2010 : gutes jahr für immobilien

2010 bestätigte die erholung seit 2009./ Foto DDM, archiv
2010 bestätigte die erholung seit 2009./ Foto DDM, archiv

2010 war ein gutes jahr für die immobilien einer umfassenden und bestätigt die übernahme bereits seit 2009. « So ist der anstieg in der zahl der verkäufe ist besonders signifikant mit entwicklungen, die mittlere in der größenordnung von + 20 % », betont Meister Pailhès, notar franzosen, spezialisiert im bereich der immobilien. Isabelle Lassalle-Michel, präsidentin der FNAIM Haute-Garonne, erkennt, fühlt sie sich « fast-phase » in wirtschaftlich jedoch nachteilig, « während immobilien kennt einen anstieg der aktivität ».

Im ersten halbjahr, die sparer haben es vorgezogen, investieren
« Wir befürchten, sowohl aufgeholt werden durch die konjunktur-im wissen, dass der trend nicht gefahr, sich umkehren, da unsere kunden, die sich sorgen um die zukunft, vorziehen, ihr geld zu investieren, oder werden sie eigentümer in einer wohnung, um ihre zukunft zu sichern. » Eine tendenz, begünstigt durch die kombinierte wirkung der beiden bewegungen signifikante rückgang der zinssätze und der markt dreht.
« Die menschen, die latente ihre einkäufe profitierten von der rückgang der zinssätze und einige chancen, konnten zu günstigeren preisen als bisher. » Aber die krise, besonders banken -, hat auch paradoxerweise geführt, die dem immobilienmarkt.
« Unsere bürger haben sich logische schiedsverfahren sicherheit nach den schrecken in bezug auf die spekulationsmärkte. Im ersten halbjahr 2010, die sparer haben daher bevorzugt investieren in einer branche, die gefahr sei denn, finanz -, und entschied sich für eine rückkehr in die universellen wert schlechthin : der stein. Sie setzen damit ihre zukunft und rechnen, ihre renten.
Das ist alles die gründe für die zunahme des handels, die sich zum glück nicht mit einem anstieg der preise in den gleichen proportionen. » Denn, so betont Meister Pailhès die zuwächse in der größenordnung von 15 bis 17% der preise bleiben vorbehalten-der micromarché paris«, die sehr verschieden von dem, was wir uns treffen können und in der Provinz. »

markt, der immer noch genesenen
Sofern diese euphorie gefunden darf nicht vergessen machen, dass der immobilienmarkt bleibt fragil.
« Die anbieter haben erkannt, dass die käufer ließen sich mehr und, dass der rückgang der zinssätze in die höhe treibt, die verkäufe, die mechanisch führen zu einer erhöhung der preise.
Aber die zinsen steigen auch in den frühen jahren 2011 und diese beiden elemente konjugierten verlangsamen könnte die verstetigung der austausch, an dem wir wohnten im jahr 2011. »
Der markt der neun, die erlebte seine blütezeit im dezember letzten jahres, insbesondere das ende bestimmter steuervergünstigungen, insbesondere das Gesetz Scellier, « wie der kfz-markt vor dem ende der abwrackprämie », könnte auch wieder auf die ebenen « mehr » normal". Isabelle Lassalle-Michel bleibt optimistisch, « das Gesetz Scellier etwas abnimmt, aber nicht ablenken, die die menschen von investitionen.
Zum markt der alten, es ist weniger anfällig für plötzliche striche, da es nicht getragen wird, die durch gesetze, die kommen, unterstützen künstlich.
Im gegensatz dazu könnten die preise etwas senken, aber sie haben nicht zugenommen, nicht mehr so dramatisch, was sollte dazu beitragen, dass ein markt flüssigkeit und brechen sie nicht diese schöne dynamik. Ich denke, dass die verkäufer sind sich bewusst, dass es sollte nicht versuchen, zu schwellen eine spekulative blase. »

Erholung der preise in der gesamten region

Der rückgang der immobilienpreise alten beobachtet seit zwei jahren verließ den platz, während sich die preise um durchschnittlich 1,5%. So, nach den zahlen, die die FNAIM, gemessen an ihrem tiefsten punkt beobachtet im ersten quartal 2009 – 2345 euro im durchschnitt für ganz Deutschland – sie haben sogar zu einem anstieg von 5,3% ende 2010 2469 euro pro m2 im durchschnitt für das vierte quartal des jahres. Eine zunahme jedoch stärker auf dem markt der wohnungen (+7,6%) zwischen dem ersten quartal 2009 und dem vierten quartal 2010), dass der häuser (+3% gegenüber dem gleichen zeitraum). Jedoch, alle immobilienmakler erinnern, dass die mittlere pariser machen, steigen diese zahlen, und Paris ist weder Frankreich, noch der Große Süden. Der markt unterstützt wurde, mit der aussage, dass alle makler in Agen in Albi, über Toulouse, durch eine senkung der zinssätze von -1,5 punkte zwischen dem ersten quartal 2009 und dem vierten quartal 2010. Der historisch tiefen zinsen, die es ermöglicht haben, betont die FNAIM, « eine senkung der raten – 12,5% und 14,5% erhöhung der kreditwürdigkeit des kreditnehmers oder 43038 euro für 300 tausend euro. » Aber der markt wurde auch getragen von der PTZ-funktionen und die steuergutschrift auf die zinsen, die mit mehr als 200 tausend darlehen im jahr 2010 wurden « durchaus eine rolle gespielt», "zufriedenheit", der FNAIM.
Für die stadt Toulouse, zum beispiel die preise stiegen um 4% für die häuser und 6% für die wohnung. In Toulouse ist der preis der wohnungen liegt im durchschnitt zwischen 2469 und 2745 euro pro m2. Hat Montauban und Narbonne, der anstieg ist noch beeindruckender, mit im durchschnitt einen anstieg um mehr als 6% des m2, die jetzt 1504 /1714 m2 Montauban und konzentriert sich nun bis 1927 / 2 187 m2 für Narbonne.

20 %

20 prozent. Im jahr 2010, die transaktionen im Großen Süden, ein anstieg von +20%.

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