Die Süd-Aveyron : immobilien in der deflation

seit vielen jahren, der quadratmeter in der branche millavois war sehr teuer, manchmal mehr, als in Rodez. Wenn die Süd-Aveyron, ist jedoch relativ teuer, es gehört zu den regionen der abteilung, die erlebt haben, die wichtigste deflation 2013: -25% für ein haus in Millau und -20% in Saint-Affrique (abhängig von der notarkammer Aveyron). « Ein wenig die attraktivität des viadukt ist ins stocken geraten", erklärt Alain Nayrac, der agentur millavoise Philippe Daunay. Die leute besuchen viel, aber kaufen wenig. Die verhandlungen sind sehr wichtig. Heute, wenn man realisiert fünf verkäufe im monat, das ist ein guter monat und 2014 beginnt sehr schlecht. »

A-Millau-hauben, die potenzielle käufer sind oft leute, die verkaufen ihr haus für eine wohnung im zentrum der stadt. « Es gibt immer weniger junge menschen », sagt Alain Nayrac. Und die häuser ebenerdig haben die küste. « Es gibt eine menge von waren zu verkaufen, so der fachmann. Die zwischen 200000 und 400000 euro verkaufen sich schlecht. Aber man erkennt noch schöne umsätze waren ausnahmen. Der käufer ist könig.»

Haus, wohnung oder grundstück, aufgrund der topographie des sektors und der ausstellung, stellt man fest, ein wichtiger unterschied, der preis pro quadratmeter von einem ort zum anderen. Die baugrundstücke sind selten und die kreisstadt nicht wirklich verpflichtet, eine politik der bau der siedlung. Auch die käufer sind die wahl, entweder sich zu entfernen, zu creissels ‚ church zum beispiel, oder leben in der wohnung.

Neben mietobjekt, das haus ist sehr gesucht. Laut der website, spezialisiert lavieimmo.com der preis pro quadratmeter beträgt 7 euro oder 1,5% mehr als 2012.

in Saint-Affrique, Yves Vellas, leiter vertrieb bei der Century 21 hinweis: eine verbesserung zwischen 2012 und 2013 : « 2012 war ein jahr der wahlen. Im jahr 2013 hat sich die situation ein wenig freigeschaltet. Es fand sich ein käufer, der nicht geknallt, die nicht im jahr 2012 ». Für ihn gibt es zwei arten von kunden : « Diejenigen, die gekauft haben, bevor sie 2008 und die bereit sind, mit verlust zu verkaufen – etwa 30% – und verkäufer, die sich weigern, ihre preise zu senken. Und doch gibt es anfragen. Aber das budget ist oft weniger als 150000 euro. Die waren in Saint-Affrique verkaufen sich gut, in den dörfern hingegen ist komplizierter». Für grundbesitz, der verkauf von grundstücken in diesem bereich stark landwirtschaftlich, ist sehr selten. Wohnungsbestand, der ihm wichtig ist : « Die menschen suchen T3 mit außen-für rund 500€, erläutert Brigitte Weiß, verantwortlich für die vermietung an Century 21. Die mieter sind entweder studenten oder junge paare, die in der erwartung des ersten kauf ».

Der CAUE mit privatpersonen

Der rat für architektur, stadtplanung und umwelt ist eine einrichtung der départements erstellt auf initiative des Rates der regel im rahmen des gesetzes über die architektur von 1977. « Wir helfen privatpersonen, die auf der reflexion eines architektur-projekt, erklärt Dominique Jacomet, direktor des CAUE 12. Wir bieten ihnen eine methode design : wir bitten die menschen, die wir erhalten, bringen sie ein maximum an informationen über die website, wo sie ihr projekt : entwurf von plänen, kataster, luftaufnahme… Es ist wichtig, danach zu schauen, wie es konzipiert ist, ausgestellt und der lebensraum, in dem traditionellen dorf. Dann arbeiten wir auf das organigramm des projekts, nämlich die funktionale jeden raum. Die wirkliche frage, die sich stellt, ist, welches budget für ein projekt. Gemeint gesamtkosten auf die dauer ». Der CAUE daher bietet privatpersonen, darüber nachzudenken, auf die kohärenz ihrer langfristigen projekt. In der abteilung, acht personen arbeiten für die CAUE, wie ein architekt, stadtplaner, landschaftsarchitekt, ein spezialist für kartographie und umweltschützer. Auf die 2000 baugenehmigung eingereicht, die jedes jahr im Aveyron, 10% sind empfohlen von der CAUE 12. « Wir haben nicht eine hoheitliche aufgabe, aber der rat, so der direktor. Wir sind ein bisschen wie ein labor, arbeiten wir im vorfeld der realisierung des projekts. So machen wir keine pläne. » Dominique Jacomet, « nehmen sie ein architekt, der kostet nicht teurer, wenn man ihm von anfang an die hülle, die man hat. Bei der auswahl des architekten " man sollte mehrere (das erstgespräch ist kostenlos), arbeiten mit einem lokalen, nicht zu fragen, ob er auf ein ähnliches projekt, wie sie in früheren kunden. »

Für privatpersonen, kostenlose beratung nach terminvereinbarung während der sprechstunden (zwei mal pro monat in Rodez und Millau, einmal im monat in Espalion und Villefranche-de-Rouergue). Informationen: 05 65 68 66 45 oder www.caue-mp.de, rubrik Aveyron.

MILLAU :

WOHNUNG

8.43 euro pro quadratmeter

ferienwohnung

9.50 euro pro quadratmeter

VERKAUF-WOHNUNG

1146€ pro quadratmeter

HAUS VERKAUFEN

142000 euro

PREIS GELÄNDE MILLAU

52 euro pro quadratmeter

SAINT-AFFRIQUE :

WOHNUNG

7.67 euro pro quadratmeter

ferienwohnung

7 euro pro quadratmeter

VERKAUF ALTES HAUS

120000 euro

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http://www.calameo.com/read/000644125f538e0222210i

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