Haute-Garonne, bereit zu springen

Haute-Garonne, bereit zu springen
Haute-Garonne, bereit zu springen

preis sinkt über das stadtgebiet von Toulouse, der kredit rate, die sie noch kleiner, und ein gesetz Pinel mit spannung erwartete sollten bestätigen, dass eine erholung des marktes, der seit ende 2014. Mehr als je zuvor, es ist die zeit, zu kaufen, in einer region von toulouse, die noch besonders billig.

Der allgemeine rückgang der immobilien in Frankreich im letzten jahr wurde etwas gespart, Haute-Garonne, dank der widerstandsfähigkeit des marktes auf dem stadtgebiet von Toulouse, der hält sich bei rund 15 000 transaktionen pro jahr. Was ist ein ziemlich hohes niveau. Und auch im bereich der unterkunft neun kollektiv-und der Verband der immobilien-entwickler von Midi-Pyrénées, meldet eine kleine erholung der umsatz um 6,4 %.

der gute halt immobilien toulouse ist immer durch das bevölkerungswachstum regelmäßigen wohngebiet gepflegt durch die dynamik seiner wichtigsten aktivitäten. Der luftfahrt-und, in geringerem maße, raumfahrt, weiterhin über die krise in der schaffung von arbeitsplätzen, insbesondere industrie-das ist einzigartig in Deutschland !

Dies hilft zu steigern die wohnung über das stadtgebiet von Toulouse, insbesondere auf Albi und Montauban, aber leider nicht in den süden des departements, jenseits der Mauer. Nur 209 transaktionen wurden im bereich von Saint-Gaudens, die von der notarkammer der Haute-Garonne, sowie 73 verkäufe in Bagnères-de-Luchon und umgebung.

bauland : die große kluft

auf der seite der preis, der trend ist auch bei der stabilisierung auf die regionale metropole, einschließlich hyper-zentrum, sei es in der neuen wie in den alten. Toulouse im durchschnitt noch immer unter die symbolische marke von 2 500 € pro quadratmeter für eine wohnung. Im gegensatz dazu, wenn man sich weg von der stadt, oder man weicht von der großen verkehrsachsen, nicht nur die preise fallen, aber sie neigen dazu, zu verringern. So ist der durchschnittliche preis für ein haus in der Haute-Garonne war im vergangenen jahr 230 000 €, ein rückgang um 0,8 % gegenüber 2013, nach -1,1 % im jahr 2013 und -3,7% im jahr 2012. Es bleibt jedoch fast doppelt so teuer wie in Ariège (110 000 € oder in der Tarn (130 000 €. Für wohnungen, seltener aus städtischen bereich, der durchschnittliche preis pro quadratmeter stabil geblieben 2014, 2 382, – € für die gesamte abteilung. Im bereich von Muret, noch in der nähe von Toulouse und gut, der durchschnittliche preis taucht 1 871 euro in Bagnères-de-Luchon es hält sich knapp über 2 000 eur (2 005 €). Für die baugrundstücke, die lage ist viel schärfer. In der tat, wenn der durchschnitt der abteilung liegt bei 133 € pro quadratmeter, die preise steigen, um die hauptstadt der region, 267 € in Colomiers, 251 € in Léguevin und noch 162 € in Labarthe-sur-Lèze in der nähe der grenze Ariège. Umgekehrt, es stolpert 85 € in Auterive, 47 € an Kohlenstoff und umgebung, und 17 € im bereich von Saint-Gaudens. Für ein budget von 89 000 € im letzten jahr, es muss also noch einmal die wahl zwischen der oberfläche oder in der nähe von Toulouse. So, für 56 000 €, sie haben ein schönes grundstück von fast 1 400 m2, Carbonne, 43 km von der place du Capitole, zwischen Mauer und Saint-Gaudens, dann müssen sie investieren, in der nähe des double-gelände hälfte der kleinsten in Saint-Loup-Cammas, noch 20 km entfernten zentrum von Toulouse (121 000 € 710 m2).

eine der größten kräfte einkaufen immobilien

, Um zu bleiben in der budgets erschwinglich den kandidaten für das einfamilienhaus, immer noch sehr viele, die entwickler bieten grundstücke immer kleiner. Heute gibt es bereits das angebot, auf dem gelände 300 bis 400 m2 und die flächen könnten weiter sinken…

Am ende, kaufen auf dem stadtgebiet von Toulouse scheint teuer, trotz der stabilisierung der preise und der rückgang der zinssätze für wohnungsbaukredite. Aber muss man relativieren, denn Toulouse, bleibt eine der großen französischen städten, in denen diese die niedrigsten raten : 1,95 % auf 20 jahre, nach den zahlen, die erhebungen im januar vom broker mittel MeilleurTaux. com. In diesem bereich, die rosa Stadt, die sich an zweiter stelle hinter Nantes (1,90 %).

unter berücksichtigung dieser satz und der durchschnittliche preis pro quadratmeter kann man ableiten, die kaufkraft für immobilien für 1 000 € monatliche gutschrift über 20 jahren. So scheint es, immer nach MeilleurTaux.com, Toulouse ist eine der großen metropolen der billigsten belegt den dritten rang, mit einer kaufkraft von 79 m2, direkt hinter Marseille (87 m2) und Straßburg (81 m2). Eine leistung, die sich von jahr zu jahr besser, da für die gleichen 1 000 € pro monat, für den Franzosen, gewinnt 6 m2 gegenüber dem letzten jahr und 9 m2, auf zwei jahre. Zum vergleich: das Comminges, oder mehr berge auf der seite von Bagnères-de-Luchon.

auf der ebene der berufsgruppen, keine überraschung, sind die führungskräfte und techniker und gleichrangige nichttechnische berufe und bilden das größte kontingent käufer für immobilien. Er kann nicht erwerben, 72 m2 und Bordeaux 63 m2.

Wer kauft was ?

Der notarkammer, Haute-Garonne, kommt zu veröffentlichen, wie jedes jahr, eine studie über das profil der käufer. Man entdeckte, dass die unter 30-jährigen kaufen vor allem der alten wohnungen, und vor allem in Toulouse, sowie west-und süd-westen der stadt. Der 30-bis 44-jährigen, interessiert man sich eher an den alten häusern, und grundstücken, während der 45-bis 59-jährige soll vor allem anlagen, die steuerbefreiung in der neuen wohnungen. Bei den über 60-jährigen, teilen sie ihre investitionen zwischen den häusern und der alten wohnungen, die sich vorzugsweise in den ländlichen gebieten im süden der stadt, in der Comminges.

IN ZAHLEN Die preise der alten wohnungen

Toulouse 2 488 € (-0,5 %)

Balma 2 544 € (+0,9 %)

Tournefeuille 2 535 € (+3,4 %)

Blagnac 2 504 € (+0,1 %)

Castanet-Tolosan 2 358 € (-3,7 %)

Cugnaux 2 116 € (+1,4 %)

Ramonville St Agne 2 112 € (-8,9 %)

Colomiers 2 091 € (+1,1 %)

Aucamville 2 083 € (-3 %)

Bagnères-de-Luchon 2 005 € (+1,2 %)

Muret 1 882 € (+2,5 %)

Fonsorbes 1 787 € (-3,3 %)

(durchschnittspreise m2 2014

in allen größenklassen. Quelle : Notare, Frankreich)

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