«Man wartet gespannt auf die PTZ-funktionalität »

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Die preise stabil, die zinsen historisch niedrig und ein angebot für einen anstieg führten zu einer erholung des marktes neu. Eine positive entwicklung dürfte in diesem jahr mit den erwarteten erfolg des gesetzes Pinel und der schub hat eine neue PTZ-funktionalität.

Die bilanz 2014 ist es positiv ist ?

Ja, der gesamtumsatz stieg um 6,4% im volumen auf das stadtgebiet von Toulouse, was 5 501 wohneinheiten, davon 895 abgetreten blöcke, die hauptsächlich von sozialwohnungen. Auf der stadt Toulouse, es ist sogar von +7 %. Wir sind in einem sehr guten durchschnitt. Aber im jahr 2010, außergewöhnlich, es ist wahr, man erreicht hatte 7 600 verkäufe, und noch 6 800 im jahr 2011. Der anstieg im letzten jahr ist also nur ein leichtes rebound, weil man gefallen war sehr niedrig.

worauf führen sie diesen anstieg ?

Es ist aufgrund der neuen vorrichtung Pinel. Es ist ganz klar : das gesetz wurde bereits im september letzten jahres und die verkäufe stiegen um 45% im 4. quartal gegenüber dem gleichen zeitraum des jahres 2013 !

Die regierung mitgeteilt und die vorgeschlagenen maßnahmen sind sehr interessant. Das gerät Duflot war schon gut, aber wann benutzt man das wort «sozial» leider gibt es in Frankreich, dies hat eine konnotation ein bisschen negativ, die nicht gut wahrgenommen investoren. Mit dem gerät Pinel, sind die menschen beruhigt.

Alles geht gut ?

Nein, es gibt doch unterschiede. Die offerte ist eine steigerung um 16 %, aber die einsätze im verkauf ist mit einer zunahme von 4 %, also die projektträger laufen die bestände und es ist schwierig, neue operationen. Ende 2014 waren die lagerbestände von 458 wohnungen, die entweder nur einen monat vermarktung. Zudem ist der anteil der anleger, die bei den käufern bleibt sehr wichtig, mit 70% der umsätze. Und sie neigt auch zu erhöhen, da im letzten jahr hat sie sich mit einem zuwachs von 34 %. Gleichzeitig werden die verkäufe insassen gingen um 10 %, und das ist bedenklich ! Ich hämmert, dass es das lokale gerät für den erwerb von wohneigentum, aber nicht nur für erstkäufer.

Sie denken, schließlich gehört ?

Ja, die auserwählten, Toulouse, die dort arbeiten, und man wartet sehnsüchtig auf das gerät mit dem beitritt toulouse. Eine art von PTZ-funktionalität (Bereit, null zinsen, N.D.L.R.), wie dies bereits in Toulouse vor ein paar jahren.

Wie haben sich die preise ?

Sie sind fast stabil auf der stadtregion. Sie stiegen um 1,9% im jahr 2014 nach der 0% im jahr 2013, was einem anstieg von nur 1% pro jahr über die letzten zwei jahre, was ist unwichtig und die inflation berücksichtigt.

Der durchschnittliche preis 3, – 350 €/m2. Darüber hinaus werden die zinsen weiter sanken, wodurch die endgültigen kosten.

was ist gefragt ?

Es ist immer T2 und T3. 62 % der haushalte sind förderfähig T2, laut einer studie nachgehen.

Was sind die wichtigsten kriterien für die käufer ?

zuerst, es ist immer der preis, je nach dem, was zuschreiben kann die bank. Zum gleichen preis, die anbindung an die öffentlichen verkehrsmittel ist ein wichtiges kriterium. Alles, was ist an einer u-bahn -, tram-oder bushaltestelle um die eigene webseite zu fuß sehr gut !

Dies ist etwas neues, es ist die suche nach einer flexibilität in der verwendung der teile. Damit sie dienen sowohl zimmer, büro, spielzimmer. Dies erlaubt eine gewisse skalierbarkeit der unterkunft.

Und die energieeinsparung ?

Ja, es ist ein element, aber es tat schon «thermoskanne» ! Der nächste schritt, das plus-energie-haus ist 10 bis 15 % mehrkosten für bau, am ende +5 bis +10% auf den verkaufspreis. Gold, verkauf accession man bereits um 10%, Dann verharren die ante-normen !

Die preise sind stabil, die zinsen sehr niedrig, warum der markt nicht redécolle nicht wirklich ?

Die menschen fehlen, kann es sein, sichtbarkeit, gewissheit über die zukunft. Die wohnung ist eine der investitionen, die schwersten, was man tun kann, in seinem leben, engagiert man sich auf 20 bis 25 jahren. Gold, weiß man nicht, ob man es ist noch da, im nächsten jahr mit der instabilität der beschäftigung, arbeitslosigkeit… Und wenn man sieht, mit veranstaltungen wie «Charlie», ist nicht geeignet, sie zu beruhigen !

Es wird gesagt, dass die projektträger beschränken das angebot, um die preise zu halten…

Das ist der witz ! Es ist das gegenteil, je mehr man macht, operationen, je mehr man hofft, das geld zu verdienen ! Das angebot stieg um 10% im jahr 2014 und es gibt keinen bestand, weil man sie pflegt. Die umsätze sind sehr ausgewogen im kollektiv : 45 % über plan, 46% baustelle, 9 % hart bestand. Im gegensatz dazu, was nicht gesagt wird, ist, dass wir viele projekte blockiert der klage gegen die baugenehmigung !

Wie viele wohnungen sind blockiert durch klagen ?

Auf die 30 träger der FPI-Midi-Pyrénées, 2 900 wohnungen betroffen sind. Mit den projekten der projektträger sozialen, es ist schon 3 900 wohnungen gesperrt auf der stadtregion ! Es ist ein jahr der produktion, und es ist mehr als 100 millionen euro steuern, die nicht wahrgenommen werden, die vom Staat ! Und es ist das gleiche in allen größeren städten. Das system wird explodieren !

Warum so viele klagen ?

mehr als oft nicht, es sind menschen, die nicht wissen, fragen und rekurs… Ich sage nicht, dass sie es nicht tun, denn ich bin ein republikaner paragraphenreiter ! Aber sollte es ein experte, ernennt der richter spricht sich schnell um zu sagen, ob die klage begründet ist. In der tat, 90% und 95% der kläger abgewiesen ! Aber man verliert von 2 bis 5 jahren. Es sollte ein wenig, gesetze zu erlassen.

Wie sehen sie 2015 ?

Man hofft, dass der erfolg des produkts Pinel wird sich fortsetzen, das ganze jahr ! Man hofft, dass die PTZ-funktionalität wird schnell startet implementiert, sodass eine größere anzahl kaufen wohnung. Das angebot ist reichlich, da die projektträger bieten fast 5 000 wohnungen in diesem jahr, mehr als das doppelte, was sie hatten auf den markt gebracht jenem jahr 2010. Man sollte halten das niveau der umsatz um 5 000 5 500 wohnungen bis 2015.

Was könnte man besser und öffnen den zugang zu einer größeren zahl ?

heute, es gibt keine gesetzliche definition für den erwerb von sozialen, bis zu PSLA (Bereit sozialen miet-beitritt, die red.). Es geht um den beitritt soziale entwickelt, die von den projektträgern, basierend auf decken ressourcen und der beschränkten preisen, die für jedermann zugänglich, nicht nur für erstkäufer. In dem vorschlag, den wir gemacht haben, Frau Pinel, schlagen wir vor, zu sortieren, den sozialen aufstieg zu einer senkung der MEHRWERTSTEUER. Wäre dies wirkt sich unmittelbar auf die preise. Die FPI hat eine studie, die zeigt, dass sich der Zustand ist sehr weit gewinner auf immobilien, zwischen alle steuern, die er berührt und was es kosten wohnungsbeihilfen.

die ankunft der neuen gemeinde in Toulouse, wirkt es, ihre projekte ?

Nein. Es gibt keine verzögerungen bei der vermarktung der lose auf die neue Zac. Oppidea hat angekündigt, die vergabe von 1 600 wohnungen in diesem jahr. Das macht 30% der produktion, im wissen, dass im jahr 2014, 22 % der wohnungen wurden produkte Zac.

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